Immobilien in Las Palmas de Gran Canaria
Verkauf und Kauf von Gran Canaria Haus, Wohnung, Apartment Finca, Grundstück oder Gewerbeobjekt
Nicht wenige Urlauber träumen oder planen sogar fest, sich eine Ferienimmobilie oder einen festen Wohnsitz in Form eines Hauses, Bungalows, Appartements oder einer Finca auf Gran Canaria zuzulegen. Aussteiger oder Auswanderer erwägen auch den Kauf einer Gewerbeimmobilie oder die Übernahme eines bestehenden Geschäftes. Auf diesen Seiten möchten wir Sie möglichst unabhängig über den Immobilienmarkt auf Gran Canaria und in Las Palmas am Canteras Strand informieren: Sind die aktuellen Immobolienpreise angemessen? Lohnt sich das Warten auf Versteigerungen? oder auf welche Hindernisse muß man beim Immobilienkauf in Spanien speziell in Las Palmas und Gran Canaria gefaßt sein?
Immobilienmarkt Las Palmas
Einschätzung der aktuellen Immobilenpreise Gran Canaria
Wie auf jedem Markt unterliegen auch die Durchschnittspreise auf dem Immobilenmarkt Gran Canaria dem Gesetz von Angebot und Nachfrage. Die Situation auf der Kanaren-Insel unterliegt jedoch besonderen Bedingungen, die sich nicht immer mit der Situation in Deutschland, Österreich oder in der Schweiz vergleichen lassen:
Der Nachfragedruck nach Immobilien wird nicht nur aus dem spanischen Markt erzeugt, sondern auch von den vielen Europäern, die potentiell an einem Immobilienkauf interessiert sind. Nach dem Platzen der spanischen Immobilien-Blase und der Wirtschaftskrise hat zumindest der Nachfragedruck der einheimischen, spanischen Bevölkerung stark nachgelassen und entlastet zum Teil schon die Preise.
Bis ins Jahr 2008 glaubten viele in- und ausländischen Immobilienkäufer immer noch an eine Fortsetzung der Preisspirale, die jährliche Teuerungsraten von ca. 10% mit sich brachte. Fast jeder überteuerte Kaufpreis wurde hingenommen in der Erwartung, daß nach einem weiteren Jahr auch der eigene Kauf wieder eine Wertsteigerung von 10% erfahren würde. So schraubten sich die Preise für Häuser, Appartements und Grundstücke über die Jahre auf ein fatales Preisniveau, welches immer noch definitiv zu hoch ist.
Zumindest gemessen an der Wirtschaftskraft der auf Gran Canaria wohnenden und arbeitendenen Bevölkerung mit "normalen" Einkommen sind die Preise für einfache Wohnungen und Reihenhäuser auch nach leichten Rückgangen seit 2009 immer noch deutlich überbewertet.
Doch während sich auf der einen Seite schon die Notverkäufe drastisch häufen, versuchen immer noch zahlreiche Immobilienbesitzer das durch Überhitzung des Marktes erreichte Preisniveau krampfhaft aufrechtzuerhalten. Der naheliegende Gedanke, zuviel für seine Immobilie bezahlt zu haben, ist für viele Eigentümer immer noch schwer zu fassen und verhindert nicht selten das Zustandekommen eines Kaufes unter realistischen Bedingungen.
Wer statt Kauf auch vorerst nur mit Miete leben kann, ist zur Zeit deutlich im Vorteil: Besonders größere und teurere Objekte sind nur sehr schwer an den Mann zu bringen – somit liegen die erzielbaren (oder zu bezahlenden) Jahresmieten meist nur bei 3% bis 4% des gewünschten, aber nicht durchsetzbaren Kaufpreises einer Immobilie.
Mit dem notwendigen Kaufpreis bereits in der Hinterhand, können Interressenten an einem schönen Objektes bereits jetzt wieder annehmnbare Kaufpreise aushandeln, als reine Renditeobjekte eignen sich jedoch nur die allerwenigsten Objekte, denn die lokale Kaufkraft ist immer noch bei weitem unter den für ordentliche Renditen notwendigen Kaufpreisen.